***Superschöne sanierte Altbauwohnung in Rüttenscheid (Südviertel)***

Objekt-Nr. 20056-2641 – Wohnung zur Miete in Witteringstr. 102, 45130 Essen - Rüttenscheid

Ansprechpartner

Max Kano

Telefon: 0201/252700
Telefax: 0201/82155528

info@raves-immobilien.de


  • Miete zzgl. NK
    657 €
  • Nebenkosten
    190 €
  • Miete inkl. NK
    847 €
  • Kaution
    1.314 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 73 m²

Beschreibung

Die außergewöhnlich geschnittene Etagenwohnung liegt im 2. Obergschoss und verfügt über ein sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wannenbad (ohne WC) sowie der Loggia, welche auch über die große Küche zu erreichen ist, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein separates WC. Das Badezimmer sowie das WC verfügen beide über Fenster. Zudem haben Sie sie Möglichkeit, den Garten zu nutzen, welcher allen Mietern des Hauses als Gemeinschaftsgarten zugänglich ist.

Sonstiges

In den Nebenkosten von EUR 190,00 sind die Heizkosten sowie die Treppenhausreinigung bereits enthalten.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, so lassen Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihrer Rufnummer zukommen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde soeben frisch modernisiert und es wurde auf hochwertige Materialien geachtet.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme-Heizung
- elektrische Warmwasserversorgung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- neue weiße Zimmertüren
- neuer Holzdielenboden
- Bodenfliesen im Badezimmer und WC sowie Fliesenspiegel in der Küche aus exklusiven Natursteinplatten
- weiß gestrichene glatte Wand- und Deckenflächen
- neues Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch
- separates WC
- Türsprechanlage

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rüttenscheid gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Essen. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten rund um den Ortskern von Rüttenscheid liegen nur etwa fünf Fußminuten entfernt. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in nur ca. drei Minuten zum Rüttenscheider Stern und von dort aus in nur ca. zehn Minuten zum Essener Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die bekannte Rüttenscheider Straße, das Folkwang Museum, das Uniklinikum und das Landgericht Essen liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Über die nur fünf Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A40 besteht zudem eine optimale Anbindung in Richtung Bochum/Dortmund/Duisburg sowie zur A52 Richtung Düsseldorf/Flughafen. Die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 20 Minuten.

Kosten

Miete zzgl. NK 657 €
Nebenkosten 190 €
Miete inkl. NK 847 €
Kaution 1.314 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 73 m²
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne, Fenster
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Parkett
Lage im Objekt (Etage) 2
Gartennutzung
Heizungsart Fernwärmeheizung
Modernisierungen 2018
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Zustand voll saniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1911
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 04.12.2018

0200400+


Objekt-Nr. 20056-2641 – Wohnung zur Miete in Witteringstr. 102, 45130 Essen - Rüttenscheid

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