Stieldorferhohn: Top-modernisierte Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung

• Miete zzgl. NK
  1.150 €
• Nebenkosten
  250 €
• Miete inkl. NK
  1.400 €
• Kaution
  3.450 €
• Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  Ja
• Wohnfläche
  ca. 120 m²

Beschreibung

Es handelt sich um die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses im Königswinterer Ortsteil Stieldorferhohn.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großen Diele, welche viel Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung stellt und Sie in sämtliche Räume der Wohnung führt:
1.) Wohn-Essbereich mit Zugang auf den L-Förmigen Balkon und Weitblick ins Grüne
2.) Das größere der zwei übrigen Zimmer befindet sich räumlich rechts neben dem Wohnzimmer. Neben einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank könnten Sie hier theoretisch auch zusätzlich ein kleines Büro unterbringen - Platz hierfür ist genügend da!
3.) Auch im zweiten Schlafzimmer können Sie mühelos Ihre Schlafzimmereinrichtung unterbringen. Denkbar wäre jedoch auch eine Nutzung dieses Zimmers als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
4.) Das Tageslichtbadezimmer wurde frisch saniert und verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein WC, ein Bidet, eine (sehr große) Dusche sowie über eine praktische Handtuchheizung (siehe Fotos).
5.) Moderne Küche (inkl. EBK) mit Kochinsel und angrenzendem Vorratsräumchen.
Ebenfalls ist der Wohnung im Kellergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum zugeordnet, welcher über einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken verfügt und zudem Anschlussmöglichkeiten für einen Wäschetrockner bereit hält.
Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die Wohnung eignet sich für bis zu 3 Personen. Als neuen Mieter wünschen sich die Vermieter Nichtraucher! Die Haltung einer Katze kann nach Absprache gestattet werden.

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-. Die Betriebskostenvorauszahlung ist für 2 Personen kalkuliert. Bei einer abweichenden Personenanzahl verändert sich ggf. auch die Höhe der Vorauszahlung.
Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 1.150,- + 2 Stellplätze: 50,- + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- = Bruttowarmmiete: 1.450,- .
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 20.06.2026
Endenergiebedarf Wärme: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1973

Ausstattung

+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektronische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung
+ Dreifachverglaste Fenster mit integrierten Fliegenschutzgittern (können auch herausgenommen werden)
+ Viele integrierte LED-Spots in den Decken
+ Maßangefertigte, moderne TV-Einbauwände (s. Foto)
+ Tw. Stuck
+ 2 Stellplätze
+ Balkon
+ Top Einbauküche mit Kochinsel, Einbaumöbeln und Geräten
+ Modernes Tageslichtbadezimmer mit XXL Dusche
+ Hochwertige, moderne Fliesenböden (s. Fotos)
+ Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Lagebeschreibung

53639 Königswinter - Stieldorferhohn
Königswinter Stieldorferhohn, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken sowie Ärztehäuser, Kindergärten und sämtliche Schulformen finden Sie in den Nachbarorten Oberpleis, Stieldorf und Thomasberg.
Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten.

Kosten

Ausstattung