*PROVISIONSFREI* ca. 245 m² Büro-/Praxisräume, nebst ca. 200 m² Lager in Dortmund Wellinghofen

• Miete zzgl. NK
  2.200 €
• Nutzfläche
  ca. 445 m²
• Gesamtfläche
  ca. 445 m²
• Lagerfläche
  ca. 200 m²
• Bürofläche
  ca. 245 m²

Beschreibung

ca. 245 m² 8 Räume, Empfang
ca. 200 m² Umkleide, Sozialraum, Handlager

ca. 445 m² Gesamtnutzfläche

Miete:

Büro: EUR 1.900,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich
Lager: EUR 300,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich

Gesamt: EUR 2.200,00 mtl. zzgl. Nebenkosten und MwSt.

Frei ab: 01.10.2025

Garagen Miete: EUR 65,00 mtl. je Garage zzgl. Nebenkosten und MwSt.
Stellplatz Miete: EUR 30,00 mtl. je Stellplatz zzgl. Nebenkosten und MwSt.

Energieausweis: In Vorbereitung!

Ausstattung

Empfang mit Granitfußboden, 7 Büros, Besprechung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Teppich-/PVC-/Laminatfußbodenbelag, Kasettendecke mit integrierter Beleuchtung, Bodentanks, DV- Verkabelung, teilw. elektrische Außenjalousien, Teeküche, D+H WC, sep. WC, Einbauschränke, Gaszentralheizung.

Lager/Keller: Lagerraum von außen begehbar, Sozialräume, Wasch-/Duschbereich mit Umkleide.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Süden, zwischen Dortmund-Hacheney, Hörde, Berghofen mit bester Anbindung zur Dortmunder Innenstadt und bester Sichtlage.

Sehr gute Anbindung an die B54, B1, B236, A45 vorhanden. In direkter Umgebung befinden sich, Showroom Dachdecker, Schneiderei, Kosmetikstudio, Praxis Für Ergotherapie, Milchzahnsafari, u. v. a.

Beste Anbindung zudem an die öffentlichen Verkehrsmittel, Bushaltestelle „Brücherhofstraße“ mit den Linien 441, 442, E432, E441, direkt am Objekt gegeben.

Kosten

Ausstattung