Exklusive Wohnung mit Garten in Haarzopf - Erstbezug!

Objekt-Nr. 20056-2827 – Wohnung zur Miete in Sonnenscheinsweg 66, 45149 Essen - Haarzopf

Ansprechpartner

Alicia Röttges

Telefon: 0201/252700
Telefax: 0201/82155528

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Grundrisse


  • Miete zzgl. NK
    1.680 €
  • Nebenkosten
    375 €
  • Miete inkl. NK
    2.055 €
  • Kaution
    5.040 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 120 m²

Beschreibung

Die topmoderne und sehr gut ausgestattete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines hochwertig gebauten Fünffamilienhauses. Besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit der offenen Küche und dem direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und in den eigenen Garten. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Fernblick über die angrenzenden Felder bis zum Flughafen Mülheim. Bei Sonnenschein können Sie bis in die späten Abendstunden das schöne Wetter und einen tollen Sonnenuntergang genießen. So ein toller Ausblick ist in Haarzopf wohl kein zweites Mal zu finden.
Das große Schlafzimmer und ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer sind jeweils direkt von der Diele aus begehbar. Das moderne, geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad bietet viel Wohlfühlatmosphäre und genug Platz für einen Badezimmerschrank. Darüber hinaus gibt es ein zweites Badezimmer, über welches sich Ihre Gäste sicherlich besonders freuen werden. In dem geräumigen Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ausreichend Stellfläche für ein großes Sideboard oder weitere Einbauschränke. Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum und zwei sehr gut befahrbare Stellplätze in der Tiefgarage. Zum Abstellen von Fahrrädern gibt es einen extra dafür vorgesehenen Kellerraum.

In den Betriebskosten sind u.a. bereits die Hausreinigung, die Pflege der Gemeinschaftsflächen und der Winterdienst enthalten.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich vorab doch schon einmal von der positiven Lage dieser schönen Wohnung. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen! Für Besichtigungswünsche senden Sie uns bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular - wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Luft- /Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- hochwertige Wohnungstür mit 3-fach Verriegelung und Türspion
- Türsprechanlage mit Kamera
- weiße Zimmertüren, Glastür im Wohnzimmer
- Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- digitaler Satellitenanschluss und LAN-Anschluss in jedem Raum
- helles Tageslichtbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- separates Gästebad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- überdachte Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss / eigener Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- abschließbarer Gemeinschaftsfahrradkeller
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze (mit 11 kW-Stromanschluss)
- Tiefgaragentor mit Funkfernbedienung
- Aufzug bis zur Tiefgarage

Lagebeschreibung

Der kürzlich fertiggestellte Neubau befindet sich in einer der schönsten Lagen von Essen-Haarzopf. Der Sonnenscheinsweg endet als Sackgasse und grenzt direkt an die umliegenden Felder und Waldgebiete. Von hier aus führen wunderschöne Spazier- und Fahrradwege zum Flughafen Mülheim und bis an die Ruhr, so dass Sie Ihre Freizeit direkt vor der Haustür im Grünen verbringen können.
Das nur zwei Autominuten entfernte Einkaufszentrum Neue Mitte bietet allerbeste Einkäufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus finden Sie hier eine Sparkasse, einen Getränkemarkt, eine Apotheke und ein beliebtes Eiscafé. Das Rhein-Ruhr Zentrum mit dem großen Cinemaxx-Kino und das trubelige Rüttenscheid mit seinen vielen bunten Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie jeweils in ca. zehn Autominuten. Die Fahrzeit zur Essener Stadtmitte beträgt etwa 15 Minuten.
Ebenfalls nicht weit entfernt sind die Autobahnauffahrten zur A52 in Richtung Bochum/Dortmund bzw. in Richtung Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist somit in nur 20 Minuten schnell erreichbar.

Kosten

Miete zzgl. NK 1.680 €
Nebenkosten 375 €
Miete inkl. NK 2.055 €
Kaution 5.040 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 120 m²
Abstellraum
Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2020
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 100 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 21,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 28.01.2031

0200400+


Objekt-Nr. 20056-2827 – Wohnung zur Miete in Sonnenscheinsweg 66, 45149 Essen - Haarzopf

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